fbpx

Ev Satışı Nasıl Yapılır? Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır?

  • 4 yıl önce
  • 1

Gayrimenkul satışı yüksek maliyetli ve genellikle uzun soluklu bir alış veriştir. Bu nedenle dikkat edilmesi gereken önemli hususlar ve riskler barındırır. Alacağınız evin üzerinde haciz, ihtiyati tedbir, kredi ya da vergi borcu olup olmadığı araştırılmalı, satıcının verdiği tüm bilgiler teyit edilmelidir.

Tapuda Gerekli Evraklar 2019 (Satış İçin Gerekli Belgeler)

Ev satışı sadece Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılabilir. Ev satışı için gerekli belgeler hazırlanır ve ilgili tapu müdürlüğünden randevu alınır. Tapu randevusu ALO 181 Tapu ve Kadastro Çağrı Merkezi aranarak ya da online alınabilir. Genellikle tercih edilen yöntem bizzat başvuru yapmaktır. Tapu işlemi yapılacak günün sabahında satıcı, evrakları ile beraber Tapu Müdürlüğüne gider ve başvuru yapar. Alıcı ve satıcı veya bu kişilerin vekil tayin ettikleri kişiler satış işlemi için randevu saatinde Tapu Müdürlüğü’nde bulunmalıdır. Tapuda satış için gerekli evraklar şunlardır:

1. Satıcıdan istenen evraklar:

  • Tapunun aslı ya da fotokopisi
  • 1 adet Fotoğraf (Artık zorunlu değil)
  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
  • Belediyeden alınan “vergi borcu yoktur” yazısı. (Artık zorunlu değil)
  • Belediyeden alınan Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge (Raiç)
  • Vekil tayin edilecekse noter onaylı vekaletname (aslı)

2. Alıcıdan istenen evraklar:

  • 2 adet Fotoğraf (Artık zorunlu değil)
  • Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi
  • Vekil tayin edilecekse noter onaylı vekaletname (aslı)

Ayrıca:

  • Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi (DASK)

Tapu Harcı 2019 – Tapu Harcı Ne Kadar?

  • Satış için ödenecek harç ücretinde, beyan edilen değer esas alınır. Bu değer üzerinden alıcı ve satıcı ayrı ayrı olmak üzere binde 20 oranında ücret öder. Ancak tapu harç ücreti 31 Aralık 2019’a kadar binde 15’e düşürülmüştür.
  • Ayrıca bir döner sermaye ücreti tahsil edilmektedir.

 


Tapuda Ev Satışı Nasıl Yapılır?

1a. Tapudan Önce Netleştirilmesi Gerekenler:

  • Tapu Harcı: Normal şartlarda alıcı ve satıcı tarafından eşit oranda ödenen Tapu harcı ülkemizde alıcıya ödetilebilmektedir. Tapu harcının nasıl ödeneceğine dair, taraflar bir anlaşmaya varmalıdır.
  • Tapuda Gösterilen Satış Bedeli: Tapu harcı, alıcı ve satıcının beyan ettiği satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ayrıca satıcı, evi son 5 yıl içerisinde almış ise, Değer Artış Kazancı vergisi ödemek durumda kalabilir. Bu nedenle taraflar tapuda satış bedelini düşük gösterebilmektedir. Bunun her iki taraf için ciddi yaptırımları olabilmektedir. Bu nedenle satış bedelinin doğru gösterilmesi konusunda anlaşılmalıdır.
  • Emlakçı Komisyon Bedeli: Satıcının emlakçısı ile önceden anlaştığı düşünülürse, burada önemli olan alıcının da bu hizmet bedeli konusunda emlakçı ile önceden anlaşmasıdır.
  • Ödemenin Yapılma Şekli: Alıcının satıcıya ödemesini nasıl yapacağı netleştirilmeli, banka hesaplarının üst transfer limiti kontrol edilmelidir.

 

1b. Tapudan Önce Yapılması Gerekenler:

  • Konut Kredisi Araştırması: Konut kredisi çekilecek ise faiz oranları ve masrafları araştırılmalı ve bankaya karar verilmelidir.
  • Konut Kredisi Başvurusu: Gerekli evraklar hazırlanarak bankaya başvurulmalı (kredi kullanacaklar için)
  • DASK yaptırılmalı: Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırılmalı ve ya varsa kontrol edilmeli.
  • Rayiç Bedel Alınmalı: Konutun bağlı bulunduğu belediyeden Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge alınmalı ve varsa emlak vergisi ödemesi yapılmalı.
  • Bankadan Alınacak Evraklar: Kredi ve ipotek evrakları ile ipotek yetkilisinin bilgileri alınmalı (kredi kullanacaklar için)
  • Tapuya Başvuru: Tapu sahibi ya da vekili gerekli evraklar ile birlikte bağlı bulunulan Belediye’deki tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalı
  • Harç Ödemesi: Randevu bilgileri SMS ile gelir ve buna göre harç ödemesi yapılır.
  • Banka Yetkilisi ile Randevu: Bankanın ipotek yetkilisine tapuda işlem yapılacak tarih bildirilmeli. (kredi kullanacaklar için)

2. Tapuda Ev Satış İşlemleri:

  • Randevu Saatinde Tapuda Olunmalı: Randevu saatinde tapuda tüm alıcılar ve satıcılar (veya vekilleri), kimlik belgeleri ile hazır olmalı
  • Okuma Yazma Bilmeyenler İçin Şahit Bulunmalı: Okuma yazma bilmeyen alıcı ya da satıcı var ise, akrabalık bağı olmayan 2 şahit bulunmalıdır.
  • Harç Dekontlarının Teslimi: Ödeme yapıldığına dair harç dekontları işlemi yapan memura teslim edilmelidir. (Artık Tapu, yapılan ödemeyi online görebilmektedir.)
  • İmzalar Atılır: Akit odasında tapu görevlisinin açıklamaları ve sorularının ardından satış evrakları, tüm alıcılar ve satıcılar tarafından imzalanır.
  • Kredi Evrakları İmzalanır: Konut kredisi kullanıldı ise bankada kredi açılış evrakları imzalanır (kredi kullanacaklar için)

3. Tapudan Sonra Yapılacak İşlemler:

  • Faturalar Taşınmalı: Hem alıcı hem de satıcı elektrik, su, doğalgaz gibi faturalarını yeni adreslerine taşımalıdır.
  • İkametgah Değişimi: Aynı ilçe sınırlarında dahi kalınsa, adres değişimi olduğu için, Nüfus Müdürlüğüne gidilerek ikametgâh taşıma ya da değişiklik işlemleri yapılmalıdır.
  • Emlak Vergisi Bildirimi: Alıcı ilgili belediyeye giderek aynı takvim yılı içerisinde emlak vergisi bildiriminde bulunulmalıdır. Alıcı bildirimde bulunmaması durumunda emlak vergisi satıcıya yazılabilir, bu durumda satıcı için evrak işleri doğabilmektedir.
  • Değer Artış Kazancı Vergisi Ödenmeli: Satıcı, evi son 5 yıl içerisinde almış ise alım ve satım rakamları arasındaki fark neticesinde elde edilen gelirin istisna tutarı aşıp aşmadığı kontrol edilmelidir. Devlet tarafından belirlenen istisna tutar aşılmış ise, satıcı gelir vergisi ödemelidir.

Compare listings

Karşılaştırmak